Ceny notariuszy 2025: Ranking miast i kancelarii notarialnych w Polsce [Materiał promocyjny]

Firma Pewny Lokal przeprowadziła samodzielne, niezależne badanie rynkowe, w którym jako „tajemniczy klient” zweryfikowała rzeczywiste koszty usług notarialnych przy zakupie mieszkania w 20 największych miastach Polski. Scenariusz badania przewidywał zakup mieszkania o powierzchni 50 m², w cenie 8 500 zł/m² (czyli 425 000 zł), z częściowym finansowaniem kredytem hipotecznym — co doprowadziło do konieczności zawarcia aktu ustanawiającego hipotekę na rzecz banku.

Analitycy Pewnego Lokalu uwzględnili w kosztach cztery składniki:

1. Taksa notarialna za umowę sprzedaży (brutto).

2. Taksa za ustanowienie hipoteki (brutto).

3. Opłata sądowa za wpis prawa własności i hipoteki do księgi wieczystej.

4. Koszt wypisów aktu notarialnego – przyjęto standardowo 3 wypisy po 10 stron każdy (30 stron), po stawce 7,38 zł brutto za stronę (czyli 221,40 zł), chyba że kancelaria podawała, że wypisy są wliczone w taksę, albo przedstawiała już jedną łączną opłatę.

Gdzie w Polsce zapłacisz najmniej za notariusza?

Badanie Pewnego Lokalu ujawniło zaskakujące różnice w kosztach usług notarialnych w zależności od miasta. Wrocław, Katowice i Kraków okazały się najkorzystniejsze cenowo – średnie koszty nie przekraczają tam około dwóch tysięcy złotych. Tymczasem Białystok, Rzeszów i Gliwice znalazły się na drugim biegunie, gdzie opłaty potrafią wzrosnąć powyżej 2 500 zł. Różnica między najtańszym a najdroższym scenariuszem to kilkaset złotych, a w niektórych przypadkach – nawet blisko tysiąc. To dowód, że wybór miasta i kancelarii może mieć realny wpływ na domowy budżet kupującego mieszkanie.

Nie tylko taksa maksymalna – jak naprawdę negocjować stawki?

Raport pokazuje, że stawki notarialne nie są sztywno narzucone i można je negocjować. Najtańsza oferta w badaniu – 1 384 zł plus koszt wypisów – pochodziła od notariusza z Wrocławia, ale w wielu miastach trafiono również na kancelarie, które wliczały wypisy w cenę, ułatwiając klientom kalkulację. To istotna wskazówka, by nie ograniczać się do pierwszej oferty i zawsze dopytać o szczegóły. Według Pewnego Lokalu porównanie kilku propozycji i zadanie właściwych pytań może przełożyć się nie tylko na oszczędności rzędu setek złotych, lecz także na większy spokój przy finalizacji zakupu nieruchomości.

Dla osób planujących zakup nieruchomości, dokładne zapoznanie się z pełnym rankingiem kancelarii w 20 największych miastach Polski to nie tylko szansa na zmniejszenie wydatków, ale także sposób na spokojniejsze i bardziej przewidywalne domknięcie transakcji. Sprawdzenie cen, zrozumienie struktury opłat oraz wybór odpowiedniego notariusza to mały wysiłek, który może przynieść duże korzyści finansowe.

Pełny raport z rankingiem miast i kancelarii znajdziesz tutaj: Ceny notariuszy 2025 – pełny ranking.